Im Glanz von Anno 1897 Die Villa ist räumlich so konzipiert, dass sie auch sehr gut für zwei Generationen zum Wohnen geeignet ist, Mit viel Liebe laufend stilgerecht revitalisiert in den letzten Jahren bis heute. Flur 1. Obergeschoss 01 Elegant und großzügig: Hier: Schlafzimmer, Herrenzimmer mit großem Balkon, Sauna, Solarium, 2 Ankleidezimmer, Bad und WC Hauptbad 02 Schlichte Eleganz mit allem. was zu einem komfortablen Bad dazu gehört: Regendusche, große Badewanne und viel Stauraum. Ankleide 03 Für Sie und für Ihn. Zwei verbundene Räume, 2 separate Eingänge. Gäste 04 Schlafzimmer, Flur, eingerichtete Wohnküche mit kleinem Balkon. Gästebad 05 Komfortables Gästebad mit automatischem VELUX Fenster, Bad und Dusche. Kinder 06 Schlafzimmer für Gäste oder die Kleinen Weinkeller 07 Für Weinliebhaber. Der Weinkeller mit autom. Entfeuchtungsanlage. Holzofen Anno 1900 08 Der Ofen sorgt für Behaglichkeit und eine angenehme Wärme oder zum Kochen wie damals. Der Flur im 2. OG 09 Abgeschlossener Gästetrakt im OG, vollständig eingerichtete Wohnküche, Flur, Bad, WC und 2 Schlafzimmer (Kind und Eltern) sowie das Büro

Das ist auch wichtig: Doppelgarage Großzügig dimensionierte Grundfläche für zwei Fahrzeuge und zum bequemen Ein- und Aussteigen Automatischer Torantrieb. Seitlicher Zugang. Zufahrt auf direktem Weg (Kieseinfahrt) von der Straße über den gleichfalls automatisierten Einfahrtsbereich (Doppelflügel) zum Grundstück. Schöner Garagenboden, freie, weiße Wände, ohne Wandverbauten. Zusätzliche freie Parkplätze auf dem Grundstück ausreichend vorhanden. Haftung Da es sich bei den Daten vorwiegend um Informationen von anderen rechtlich und wirtschaftlich unabhängigen Unternehmen handelt, kann für den Inhalt, insbesondere die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität, keine wie immer geartete Haftung übernommen werden. Irrtümer werden vorbehalten. Dieser Haftungsausschluss gilt auch für verlinkte Seiten. Sollten gesetzliche Haftungsgrundlagen gegen HANSE Consultants oder ein Partnerunternehmen bestehen, so bleiben diese auf das gesetzliche Mindestmaß beschränkt. Jeder User anerkennt die Benutzung der Seite auf sein eigenes Risiko. Möblierte Einrichtung (bezugsfertig) Die Liegenschaft ist praktisch bezugsfertig, voll möbliert und soll, wenn möglich auch so verkauft werden. Allgemeiner Zustand Stand: September 2023: Durchgreifende Baumaßnahmen und Revitalisierung während der letzten Jahre bis heute. Bester Zustand, mit Ausnahme der Original Grazer-Stock Fenster und Ausbesserungsarbeiten an den Balkons, welche noch nicht abgeschlossen sind. Für den Poolbereich ist die Montage einer Pergola (7x3m) vorgesehen; die Pfostenträger sind bereits montiert, ebenso sind Vorbereitungen für eine Poolküche sowie einer Dusche im Deck-Bereich getroffen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Arbeiten dafür sind vermutlich bis Ende 2023 abgeschlossen, oder können dem Käufer überlassen werden. Erdgeschoß Die Raumaufteilung ist repräsentativ und funktionell zugleich: ein großzügiges Entree mit Garderobenraum, ein südseitiger Wohn-Ess-Salon mit über 100m³. Dann das Highlight: Die moderne, maßgeschneiderte Küche mit altem Holzofen zum Heizen und Kochen wie früher, mit Ausgang in den Innenhof. Weiters sind ein voll ausgestatteter Wirtschaftsraum sowie das Gäste-WC dort vorhanden. Obergeschoß Im OG befinden sich ein weiteres Wohn- oder "Herrenzimmer" in imposanter Größe mit Südbalkon und schönen Ausblick, welches zur Zeit als Billard- und Fernsehraum genutzt wird. Dort weiter das Haupt-Schlafzimmer mit separatem WC, das große Badezimmer, der von zwei Seiten getrennt begehbaren Ankleideraum, der geräumige Saunaraum mit einer KLAFS Kombi-Sauna-Dampfbad für 4 Personen und UV-Wand (Rücken), samt Regendusche und einem Solarium sowie einem kleinen Abstellraum auf gleicher Etage. Dachgeschoß (Einliegerwohnung und Büro) Das DG ist großzügig, vollständig ausgebaut mit einer reizenden "Einliegerwohnung" samt komfortabler Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Badewanne samt Dusche und einem großen Abstellraum mit Schrägen. Auf dem gleichen Flur gegenüber befindet sich ein Büro mit Extra-WC und einem schräg ausgebauten Archiv. Weinkeller Der wunderschöne Weinkeller ist etwas für Liebhaber eines guten Tropfens im alten Gemäuer von Anno 1900. Handgefertigte, teils nummerierte Ziegelbauweise. Der Kellerraum hat ein automatisches Entfeuchtungssystem. Brunnen Die Wasserversorgung und nachhaltige Bewirtschaftung am Grundstück werden durch einen hauseigenen Brunnen gewährleistet. Heizung Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und beherbergt dort eine umweltfreundliche Pelletheizung mit Technikraum in Vollausstattung, Solar- und Photovoltaik-Anlage. Großteils Fußbodenheizung und sonst Heizkörper im Haus. Alles automatisch steuerbar mit LOXONE-(App) Technik. Nebengebäude und Lounge im Innenhof Alle Gebäude im alten Stil und im Original erhalten der alten Bauweise Anno 1900. Räume für Technik, Müll und ausreichend Lagerungsmöglichkeiten. In der Mitte die 2007 neu geschaffene, offene Lounge mit respektabler Raumhöhe von 5,00 m² und großer Doppel-Glas-Schiebetür in den Innenhof. Freizeit Lounge im Innenhof: Ein Juwel Ein besonders schönes Refugium mit bodentiefer, großer Doppel-Schiebetür und innenliegenden Fenstersprossen zum Innenhof, zur vielseitigen Nutzung. Großraum (ca. 50m") mit viel Platz für Sport, Hobby, Entspannung, Festivitäten, als Atelier oder (Gemeinschafts-) Praxis: wenn Sie den Raum kennen, ist der Fantasie wirklich keine Grenzen gesetzt. Besonders schöner Bodenbelag. A suite ein Nebenraum mit 21m², Wasseranschlüsse in beiden Räumen vorhanden. Der Nebenraum hat einen Zugang vom Vorgarten seitlich und vom Innenhof und könnte aber auch als Vergrößerung der Lounge und durch Zwischentür verbunden werden. Technik OZON, Wärmepumpe Haustechnik (Gesamt(Auszug) Sonstige Hinweise Per App

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Doppelgarage Großzügig dimensionierte Grundfläche für zwei Fahrzeuge und zum bequemen Ein- und Aussteigen Automatischer Torantrieb. Seitlicher Zugang. Zufahrt auf direktem Weg (Kieseinfahrt) von der Straße über den gleichfalls automatisierten Einfahrtsbereich (Doppelflügel) zum Grundstück. Schöner Garagenboden, freie, weiße Wände, ohne Wandverbauten. Zusätzliche freie Parkplätze auf dem Grundstück ausreichend vorhanden. Haftung Da es sich bei den Daten vorwiegend um Informationen von anderen rechtlich und wirtschaftlich unabhängigen Unternehmen handelt, kann für den Inhalt, insbesondere die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität, keine wie immer geartete Haftung übernommen werden. Irrtümer werden vorbehalten. Dieser Haftungsausschluss gilt auch für verlinkte Seiten. Sollten gesetzliche Haftungsgrundlagen gegen HANSE Consultants oder ein Partnerunternehmen bestehen, so bleiben diese auf das gesetzliche Mindestmaß beschränkt. Jeder User anerkennt die Benutzung der Seite auf sein eigenes Risiko. Möblierte Einrichtung (bezugsfertig) Die Liegenschaft ist praktisch bezugsfertig, voll möbliert und soll, wenn möglich auch so verkauft werden. Allgemeiner Zustand Stand: September 2023: Durchgreifende Baumaßnahmen und Revitalisierung während der letzten Jahre bis heute. Bester Zustand, mit Ausnahme der Original Grazer-Stock Fenster und Ausbesserungsarbeiten an den Balkons, welche noch nicht abgeschlossen sind. Für den Poolbereich ist die Montage einer Pergola (7x3m) vorgesehen; die Pfostenträger sind bereits montiert, ebenso sind Vorbereitungen für eine Poolküche sowie einer Dusche im Deck-Bereich getroffen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Arbeiten dafür sind vermutlich bis Ende 2023 abgeschlossen, oder können dem Käufer überlassen werden. Erdgeschoß Die Raumaufteilung ist repräsentativ und funktionell zugleich: ein großzügiges Entree mit Garderobenraum, ein südseitiger Wohn-Ess-Salon mit über 100m³. Dann das Highlight: Die moderne, maßgeschneiderte Küche mit altem Holzofen zum Heizen und Kochen wie früher, mit Ausgang in den Innenhof. Weiters sind ein voll ausgestatteter Wirtschaftsraum sowie das Gäste-WC dort vorhanden. Obergeschoß Im OG befinden sich ein weiteres Wohn- oder "Herrenzimmer" in imposanter Größe mit Südbalkon und schönen Ausblick, welches zur Zeit als Billard- und Fernsehraum genutzt wird. Dort weiter das Haupt-Schlafzimmer mit separatem WC, das große Badezimmer, der von zwei Seiten getrennt begehbaren Ankleideraum, der geräumige Saunaraum mit einer KLAFS Kombi-Sauna-Dampfbad für 4 Personen und UV-Wand (Rücken), samt Regendusche und einem Solarium sowie einem kleinen Abstellraum auf gleicher Etage. Dachgeschoß (Einliegerwohnung und Büro) Das DG ist großzügig, vollständig ausgebaut mit einer reizenden "Einliegerwohnung" samt komfortabler Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Badewanne samt Dusche und einem großen Abstellraum mit Schrägen. Auf dem gleichen Flur gegenüber befindet sich ein Büro mit Extra-WC und einem schräg ausgebauten Archiv. Weinkeller Der wunderschöne Weinkeller ist etwas für Liebhaber eines guten Tropfens im alten Gemäuer von Anno 1900. Handgefertigte, teils nummerierte Ziegelbauweise. Der Kellerraum hat ein automatisches Entfeuchtungssystem. Brunnen Die Wasserversorgung und nachhaltige Bewirtschaftung am Grundstück werden durch einen hauseigenen Brunnen gewährleistet. Heizung Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und beherbergt dort eine umweltfreundliche Pelletheizung mit Technikraum in Vollausstattung, Solar- und Photovoltaik-Anlage. Großteils Fußbodenheizung und sonst Heizkörper im Haus. Alles automatisch steuerbar mit LOXONE-(App) Technik. Nebengebäude und Lounge im Innenhof Alle Gebäude im alten Stil und im Original erhalten der alten Bauweise Anno 1900. Räume für Technik, Müll und ausreichend Lagerungsmöglichkeiten. In der Mitte die 2007 neu geschaffene, offene Lounge mit respektabler Raumhöhe von 5,00 m² und großer Doppel-Glas-Schiebetür in den Innenhof. Freizeit Lounge im Innenhof: Ein Juwel Ein besonders schönes Refugium mit bodentiefer, großer Doppel-Schiebetür und innenliegenden Fenstersprossen zum Innenhof, zur vielseitigen Nutzung. Großraum (ca. 50m") mit viel Platz für Sport, Hobby, Entspannung, Festivitäten, als Atelier oder (Gemeinschafts-) Praxis: wenn Sie den Raum kennen, ist der Fantasie wirklich keine Grenzen gesetzt. Besonders schöner Bodenbelag. A suite ein Nebenraum mit 21m², Wasseranschlüsse in beiden Räumen vorhanden. Der Nebenraum hat einen Zugang vom Vorgarten seitlich und vom Innenhof und könnte aber auch als Vergrößerung der Lounge und durch Zwischentür verbunden werden. Technik OZON, Wärmepumpe Haustechnik (Gesamt(Auszug) Sonstige Hinweise Per App Ohne Worte Autoplay

Stilvolle Landresidenz mit Sommerfrische Flair Herrschaftlich und imposant. In Prein an der Rax von privat zu verkaufen. 2024 Bezugsfertig. Komplett möbliert. Dieser komplett renovierte Landsitz aus dem Jahr 1897 verbindet eine wunderschöne Natur mit stilvollem Wohnen auf 3 Etagen. Großzügige Räumlichkeiten und eine exklusive Ausstattung bieten ausreichend Platz für große Familien, Kreative und Naturbegeisterte oder auch für einen repräsentativen Firmensitz, Gemeinschaftspraxis, Seminare u.a.m. Mit den Worten Oscar Wilde's ausgedrückt: "Ich habe einen sehr einfachen Geschmack - ich bin immer mit dem Besten zufrieden!" Historische Villa Privatverkauf auftrags unseres Geschäftsführers Ein Angebot der Extraklasse. Ruhige Lage, am Preiner Wanderweg mit angrenzend verlaufendem Preiner Bach, großzügige Parkflächen vor dem Haus. Die Villa besticht durch ihre ruhige Lage und den sehr hübsch angelegten Garten, der sich harmonisch an die Haus- architektur anpasst. Der imposante Außenbereich des Hauses überzeugt mit großzügigen Terrassen und Balkons, Grünflächen und einem beheizten Außenschwimmbad oberhalb im Hang. Die große Garage bietet mit fast 60qm ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Der Preiner Graben gilt als einer der beliebtesten und bekanntesten Orte mit seiner Nähe zur Festspielstadt Reichenau am Fuße der Rax, aufgrund der wunderschönen Villen und Residenzen, den vielen Möglichkeiten der Entspannung und der zentralen Lage. Lage und Umfeld > 01 Ein kleines Stück Paradies 02 Nur 7,3 km von der Festspielstadt Reichenau entfernt in 2654 Prein an der Rax. 7,9 km zur Rax Seilbahn und 2,5 km zum Frei-Schwimmbad in Edlach; alles eingebunden in einer Vielzahl unglaublich schöner Wanderwege für alle Ansprüche, wohin man schaut. Direkt vor Ihrer Tür. Idylle und viel Natur 03 Ruhig gelegen, direkt am Preiner Bach. Das Haus vereint den unvergleichlichen Charme eines historischen Anwesens mit modernem Wohnkomfort und stellt damit eine kleine Rarität dar. Wohnen am Fuße der Rax. Etwas ganz Besonderes. Ein bezaubernd und lauschig angelegter Innenhof mit eigener Atmosphäre. Imposante, großzügige Lounge mit viel Platz für Freizeit, Entspannung, Fitness, Feierlichkeiten, oder als Atelier/Praxis. Der wunderschöne Innenhof 04 Im Hang in der Höhe mit wunderschönem Ausblick (Foto mit Nebengebäude): 7x4 Meter, bezaubernd angelegt mit neuester Technik: OZON Filtertechnik, Wasserfall, Wärmepumpe, geschlossene Rolloabdeckung, kleiner Poolküche (vorbereitet) und großem Holzdeck. Das beheizte Schwimmbad 05

Wohnen der Extraklasse Bezugsfertig und möbliert Diese Villa beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 540 m³. Ihre erstklassige Ausstattung verbindet historische Eleganz mit einer geräumigen Wohnfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2,300 m² mit verschiedenen Ebenen bietet dieser gepflegte Landsitz alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Mit viel Liebe laufend stilgerecht revitalisiert in den letzten Jahren bis heute. Eingangsbereich 01 Der großzügige Haupt-Eingangsbereich führt direkt in den Wohnbereich. Garderobe 02 Die helle Garderobe lädt zu kleinen Pausen ein; großzügig und elegant mit viel Platz: Die Treppe 03 Das imposante Stiegenhaus, herrschaftlich, im originalen Design der Gründerzeit. Wohnen 04 Der Mittelpunkt des Hauses für alle Anlässe mit direkter Anbindung an die Küche. Essen 05 Wohnen der Extraklasse mit großem Kamin und einem kleinen Schreibtisch in der Bücherwand Die Küche 06 Hier macht Kochen Spaß. Es ist an alles gedacht, für große und kleine Anlässe. Herrenzimmer 07 Elegant und herrschaftlich: Fernsehen, Plaudern, Billard oder Besprechung. Weinkeller 08 Das Besondere im historischen Kellergewölbe für Weinliebhaber, und Raum für Kreativität Sauna und Solarium 09 Die Sauna für 4-5 Personen (mit direkt anschliessendem Solarium und Ruheraum) Aussenanlage Vorplatz mit Preiner Bachlauf Der videoüberwachte Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, schön angelegten Grünflächen und einen sonnigen Innenhof. Entspannung auf 3 Ebenen Für Abwechslung ist gesorgt. Die Ebenen sind sehr pflegeleicht angelegt mit Grill- platz und 2 Strandkörben, Pooldeck. Viel Raum für Kreativität z.B. Glas-, Teehaus oder einem Whirpool (vorbereitet) Der Pool - ganz oben Eingebettet im Hang mit herrlichem Ausblick in die Berge. Hier, wie sonst überall in den 3 Ebenen auch, sind keine Grenzen für den weiteren Ausbau gesetzt. Der Innenhof Lauschig, und uneinsehbar, mit zwei Nebeneingängen zum Haus. Besonderes: die 50 m² repräsentative Lounge mit Schiebetür, den grünen Innenhof. auch geeignet als Seminarraum, Atelier oder Praxis.

Z:urück

Pläne & Anno 1905 Bitte registrieren Sie sich zuerst

Helle und hohe Wohnräume Gleichzeitig wirkt das Gesamtbild stimmig und harmonisch. Es macht einfach Spaß, hier zu wohnen. Sehr sonnig gelegen rund ums Haus. Die Lichtverhältnisse im Haus sind ausgezeichnet. Die Küche 01 Die hochwertige Küche lädt zu kulinarisch vielfältigem Kochen ein, bietet ausreichend Stauraum und strahlt viel Gemütlichkeit aus. Blick vom Esszimmer 02 Das Konzept: Kontakt und Kommunikation zwischen Esszimmer und Küche. Für Großfamilien oder gesellschaftliche Anlässe. Blick von der Sitzecke 03 Der Blick von der gemütlichen Sitzbank am an der Stirnseite des Tresens. Großzügig, elegant, heimelig, mit modernsten Geräten. Essen 04 Der Mittelpunkt: Platz für alle Anlässe, direkter Zugang zur Küche und harmonisch integriert in das schöne Wohnzimmer. Essplatz 05 Kontakt zur Küche und ins Wohnzimmer, elegant und klug konzipiert. Wohnen 06 Entspannen und verweilen Sie in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer: modern eingerichtet und mit einen beeindruckenden Kamin Freizeit 07 Wirklich herrschaftlich zum gemütlichen Verweilen mit allem was dazu gehört, mit vorgelagertem Balkon mit ca. 22 m². Sauna(rium) und Solarium 08 KLAFS Kombi-Sauna für vier Personen mit Dampfbad und Infrarot Rückwand. Lichterspiel, Musikanlage, sowie anschließendem Fitness- oder Ruheraum mit Solarium. Weinkeller 09 Das Besondere im Keller: Im alten Stil belassen, teilweise gebaut mit Original nummerierten Ziegeln aus der Bauzeit. Entfeuchtungstechnik:

Kaufgesuch Wohnung oder Villa Wir suchen für einen Mitarbeiter eine Dachgeschoss-/Penthouse-Wohnung oder Villa im westlichen 'Speckgürtel' von Wien - VHB €2,0. Auch ein Tausch-Arrangement möglich. Vorzugsweise Erstbezug, WFL max. 250 m², mind. 5 großzügig gestaltete, hohe Räume, Doppelgarage, in ruhiger Lage mit Ausblick in die freie Natur, unverbaubar. Die Grundstücksgröße für eine Villa ist nicht von Bedeutung. Bezug 2024/2025 spätestens gewünscht. Aussagefähige Angebote erbeten an: Email: harald.drews@haralddrews.eu . Telefonische Auskunft: Herr Harald Drews: +43 664 1626694 Back Home

Freizeit und Wohnen im Innenhof Die gesamte Außenanlage ist besonders pflegeleicht konzipiert und bietet viel Abwechslung auf 3 Ebenen. Die großzügige Lounge mit ca. 41 m² und breiter Öffnung in den Innenhof, eingerahmt von 4 historischen Nebenräumen bietet Lagermöglichkeiten. Vielseitige Möglichkeiten der Nutzung im bezaubernd angelegten Innenhof Nach oben 01 Der Fantasie zur Nutzung und Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt durch 3 verschiedene Ebenen. Fast oben 02 Der Blick von oben in den Innenhof. Morgen- und Nachmittagssonne bieten besonders schöne Lichtspiele. Oben 03 Das Pooldeck ganz oben kann weiter ausgebaut werden; die Technik entspricht dem Standard von 2023. Rolloabdeckung.(klick Foto) Innenhof I. 04 Uneinsehbar, lauschig, gemütlich, für Freizeit, Sport, Events oder nur Entspannung Innenhof II. 05 Auf der rechten Seite die große Lounge zur vielseitigen Nutzung: Atelier, Praxis, Büro oder Wohnen. Alles ist möglich. Blick in die Einfahrt 06 Imposanter Einfahrtsbereich, sauber unterlegte Kieseinfahrt Vorm Haus 07 Der Vorplatz der Villa bietet ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglicheiten. Dahinter der Preiner Bach. Grillplatz 08 Hier wäre Platz für ein kleines Teehaus, oder auch für einen Whirlpool - Leitungen sind alle da; frostsichere Bodenplatte. Nach oben 09 Erlebnisreich. Der Garten, optimal genutzt mit viel eigenen Gestaltungsmöglichkeiten. Rechts die Doppelgarage.