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Das ist auch wichtig:

  • Doppelgarage
    Großzügig dimensionierte Grundfläche für zwei Fahrzeuge und zum bequemen Ein- und Aussteigen Automatischer Torantrieb. Seitlicher Zugang. Zufahrt auf direktem Weg (Kieseinfahrt) von der Straße über den gleichfalls automatisierten Einfahrtsbereich (Doppelflügel) zum Grundstück. Schöner Garagenboden, freie, weiße Wände, ohne Wandverbauten. Zusätzliche freie Parkplätze auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.
  • Möblierte Einrichtung (bezugsfertig)
    Die Liegenschaft ist praktisch bezugsfertig, voll möbliert und soll, wenn möglich auch so verkauft werden.
  • Allgemeiner Zustand
    Stand: September 2023: Durchgreifende Baumaßnahmen und Revitalisierung während der letzten Jahre bis heute. Bester Zustand, mit Ausnahme der Original Grazer-Stock Fenster und Ausbesserungsarbeiten an den Balkons, welche noch nicht abgeschlossen sind. Für den Poolbereich ist die Montage einer Pergola (7x3m) vorgesehen; die Pfostenträger sind bereits montiert, ebenso sind Vorbereitungen für eine Poolküche sowie einer Dusche im Deck-Bereich getroffen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Arbeiten dafür sind vermutlich bis Ende 2023 abgeschlossen, oder können dem Käufer überlassen werden.
  • Erdgeschoß
    Die Raumaufteilung ist repräsentativ und funktionell zugleich: ein großzügiges Entree mit Garderobenraum, ein südseitiger Wohn-Ess-Salon mit über 100m³. Dann das Highlight: Die moderne, maßgeschneiderte Küche mit altem Holzofen zum Heizen und Kochen wie früher, mit Ausgang in den Innenhof. Weiters sind ein voll ausgestatteter Wirtschaftsraum sowie das Gäste-WC dort vorhanden.
  • Obergeschoß
    Im OG befinden sich ein weiteres Wohn- oder "Herrenzimmer" in imposanter Größe mit Südbalkon und schönen Ausblick, welches zur Zeit als Billard- und Fernsehraum genutzt wird. Dort weiter das Haupt-Schlafzimmer mit separatem WC, das große Badezimmer, der von zwei Seiten getrennt begehbaren Ankleideraum, der geräumige Saunaraum mit einer KLAFS Kombi-Sauna-Dampfbad für 4 Personen und UV-Wand (Rücken), samt Regendusche und einem Solarium sowie einem kleinen Abstellraum auf gleicher Etage.
  • Dachgeschoß (Einliegerwohnung und Büro)
    Das DG ist großzügig, vollständig ausgebaut mit einer reizenden "Einliegerwohnung" samt komfortabler Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Badewanne samt Dusche und einem großen Abstellraum mit Schrägen. Auf dem gleichen Flur gegenüber befindet sich ein Büro mit Extra-WC und einem schräg ausgebauten Archiv.
  • Weinkeller
    Der wunderschöne Weinkeller ist etwas für Liebhaber eines guten Tropfens im alten Gemäuer von Anno 1900. Handgefertigte, teils nummerierte Ziegelbauweise. Der Kellerraum hat ein automatisches Entfeuchtungssystem.
  • Brunnen
    Die Wasserversorgung und nachhaltige Bewirtschaftung am Grundstück werden durch einen hauseigenen Brunnen gewährleistet.
  • Heizung
    Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und beherbergt dort eine umweltfreundliche Pelletheizung mit Technikraum in Vollausstattung, Solar- und Photovoltaik-Anlage. Großteils Fußbodenheizung und sonst Heizkörper im Haus. Alles automatisch steuerbar mit LOXONE-(App) Technik.
  • Nebengebäude und Lounge im Innenhof
    Alle Gebäude im alten Stil und im Original erhalten der alten Bauweise Anno 1900. Räume für Technik, Müll und ausreichend Lagerungsmöglichkeiten. In der Mitte die 2007 neu geschaffene, offene Lounge mit respektabler Raumhöhe von 5,00 m² und großer Doppel-Glas-Schiebetür in den Innenhof.
  • Freizeit Lounge im Innenhof: Ein Juwel
    Ein besonders schönes Refugium mit bodentiefer, großer Doppel-Schiebetür und innenliegenden Fenstersprossen zum Innenhof, zur vielseitigen Nutzung. Großraum (ca. 50m") mit viel Platz für Sport, Hobby, Entspannung, Festivitäten, als Atelier oder (Gemeinschafts-) Praxis: wenn Sie den Raum kennen, ist der Fantasie wirklich keine Grenzen gesetzt. Besonders schöner Bodenbelag. A suite ein Nebenraum mit 21m², Wasseranschlüsse in beiden Räumen vorhanden. Der Nebenraum hat einen Zugang vom Vorgarten seitlich und vom Innenhof und könnte aber auch als Vergrößerung der Lounge und durch Zwischentür verbunden werden.
  • Technik
    OZON, Wärmepumpe
  • Haustechnik (Gesamt(Auszug)
  • Sonstige Hinweise
    Per App
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